Réf : 7889 SH

Dreuil-lès-Amiens (80470) MAISON D’EXCEPTION EN OSSATURE BOIS AVEC VUE SUR LE CHEMIN DU HALAGE

6 Pièce(s)

2 Chambre(s)

1 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 80470

Surface habitable (m²) 205 m²

surface terrain 1 059 m²

Surface loi Carrez (m²) 200 m²

Caractéristiques Valeurs

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 2

Nb de salle de bains 1

Caractéristiques Valeurs

Terrasse OUI

Nombre de garage 2

Copropriété NON

L’agence Immoplus vous propose un bien rare : une superbe maison à ossature bois construite en 2008, nichée au cœur de la nature et offrant une magnifique vue sur le chemin du Halage.

Idéalement située à seulement 10 minutes de l’Hôpital Sud et à 5 minutes de la rocade, cette propriété allie tranquillité et proximité des commodités.

Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un vaste séjour de 60 m² en rotonde, offrant une vue imprenable sur les couchers de soleil, que vous pourrez admirer confortablement installé près du poêle à bois. La maison dispose également d’une cuisine semi-ouverte entièrement équipée, avec un cellier attenant.

La vie de plain-pied est possible grâce à une suite parentale comprenant un dressing et une salle d’eau privative. Une seconde pièce peut faire office de chambre supplémentaire ou de bureau.

À l’étage, vous trouverez un espace mezzanine, une salle de bains ainsi qu’une pièce annexe. Cet espace est modulable et permet facilement la création de deux chambres distinctes.

Deux studios complètent ce bien. Actuellement loués 400 € charges comprises chacun, ils seront libérés au mois de juin. Ils offrent ainsi la possibilité d’augmenter le nombre de chambres de la maison ou de conserver un revenu locatif.

Cette maison séduira les amateurs de calme, de nature et de matériaux de qualité : plan de travail en marbre, radiateurs en pierre de lave, miroirs antibuée, cuve de récupération des eaux pluviales, centrale d’aspiration desservant toute la maison, ramasse-miettes automatique, et bien d’autres prestations.

Un jardin, une terrasse, des garages ainsi que des dépendances viennent compléter l’ensemble.

Points forts :
Calme – DPE C – Matériaux de qualité

Pour toute visite ou renseignement veuillez contacter l'agence.

Les informations relatives à l'état des risques et pollutions pour ce bien peuvent être consultées sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 469 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 450 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,22 %

Taxe foncière annuelle 1 900 €

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Les infos Energetiques

DPE ANCIENNE VERSION

Composition des pièces

Rez de chaussée

salon/sejour 60 m²

cuisine 12 m²

cellier 11.5 m²

chambre 13.81 m²

chambre 20 m²

dressing 9 m²

salle de bain 10.37 m²

Etage 1

Mezzanine 15 m²

Grenier aménageable 10 m²

Studio 15 m²

Studio 2 15 m²

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Agence IMMO PLUS

0322093010 contact@immoplusamiens.com 133/147 rue Saint Honoré & 208 avenue Louis Blanc 80000 Amiens

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