Réf : 8023 AK

Amiens (80000) LOCAL COMMERCIAL ET MAISON D'HABITATION FACE A LA GARE D'AMIENS

6 Chambre(s)

2 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 80000

Surface habitable (m²) 195 m²

Surface loi Carrez (m²) 195 m²

Nombre de chambre(s) 6

Caractéristiques Valeurs

Nombre de niveaux 2

Nb de salle de bains 2

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage Radiateur

Caractéristiques Valeurs

Format de chauffage Individuel

Cave OUI

Copropriété NON

L'agence Immoplus vous propose à la vente ce bien rare composé d'un local commercial et son arrière boutique ainsi qu'une vaste maison d'habitation, le tout face à la gare à l'entrée du centre-ville d'Amiens !

Le local se compose au rez-de-chaussée : d'un magasin, d'une arrière boutique et d'un atelier pour un total de 52m2. En complément, à l'arrière du commerce, vous accéderez à un grand salon-séjour avec cheminée avec accés au jardinet, une cuisine, un WC et un bureau.

Au premier étage, la maison se compose de 4 chambres ainsi qu'une salle d'eau avec douche, baignoire et WC.

Enfin au dernier étage, vous retrouverez 2 belles chambres dont l'une équipée d'une douche et un WC.

Des travaux de rénovation seront nécessaires et une multitudes de projets sont possibles : commerce ou profession libérale associée à la résidence principale, projet locatif avec appartements et local commercial, réhabilitation pour un projet d'habitation principale de 195m2 avec jardinet aux portes du centre-ville.

N'hesitez pas à venir visiter cet ensemble rare à proximité immédiate de toutes les commodités !

Pour toute visite ou renseignement, veuillez contacter l'agence.

Les informations relatives à l'état des risques et pollutions pour ce bien peuvent être consultées sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 292 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 280 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,29 %

Taxe foncière annuelle 3 035 €

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Les infos Energetiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 790 € et 6 540 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Composition des pièces

Rez de chaussée

Magasin 30 m²

Salle d'examen 9 m²

Atelier 8.5 m²

Dégagement 3.77 m²

salon/sejour 27 m²

cuisine 11 m²

Dégagement 1.3 m²

WC 1 m²

bureau 8 m²

Etage 1

Palier 2.95 m²

chambre 12.35 m²

chambre 13.63 m²

salle de bain 9.65 m²

chambre 16 m²

chambre 9.5 m²

Etage 2

chambre 15.5 m²

WC 2 m²

chambre 10 m²

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Agence IMMO PLUS

0322093010 contact@immoplusamiens.com 133/147 rue Saint Honoré & 208 avenue Louis Blanc 80000 Amiens

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